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工商時報【記者蔡惠芳?專訪】

美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，雖然台灣整體市場受歐債、奢侈稅等影響而趨向保守，但地標型、收益型的優質商用不動產，反而是游資的最佳避風港。士林北投科技園區的大同北投廠，同時兼具長期穩定的租金收益、和地標建築再開發的潛在價值，相較於大多數台北市中心漲幅過大、租金報酬率已何至於2％大關的商業不動產來說，投資價值相對浮現。

以下是記者專訪的內容：

問：最近電子科技產業紛紛放無薪假、房市氣氛出現信心疑慮，是否影響商用不動產市場的信心？

答：不會！雖然歐美債信風暴、全球經濟能見度欠佳，多多少少影響房市信心，但是商用不動產還是相對穩定，而且受到全球經濟趨緩影響，中央銀行停止升息，低利條件下，許多擁有龐大資金部位的投資法人，還是很積極在評估擁有長期穩定租金收益、具有增值空間的地標型商用不動產。

問：兩岸簽訂金融MOU、ECFA並已生效，中國大陸房市開始吹冷風，外資法人最近有轉進甚至加碼進入台灣，評估優質商用不動產嗎？

答：確實很多外資法人反而最近頻頻轉趨積極，在台灣評估優質商用不動產和具有開發價值的土地。

甚至，也不排除和台灣建商，以合作開發JV的模式，重新開啟洽談合作的一步，因此，開發型不動產、土地，也是未來本土建商和外資法人進一步合作的市場契機。

問：怎麼看第4季商用不動產市場的熱度？

答：第3季商用不動產成交金額較去年同期成長超過130％，多集中在敦南商圈，其中成交金額最大一筆是國泰人壽以96億元買下新光敦南大樓REAT部分樓層，不過，敦南和台北市中心辦公租金漲幅，已明顯落後價格漲幅，造成敦南商圈租金投資報酬率下滑至2％邊緣。

相對的，士林北投科技園區的地標型商用不動產，仍擁有補漲空間，租金收益率也在2％以上的優質不動產，可望會比市中心更具吸引力。預期第3季的熱絡，應會延續至第4季。