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中國時報【王莫昀／台北報導】

奢侈稅加上全球景氣前景不明，民眾不動產實質購買力「保守」許多，高價產品除頂級豪邸外，已出現熱門總價帶下修情形，永慶代銷總經理葉凌棋指出，北巿預售巿場推案，頂級豪宅如雨後春筍，動輒破億，單位面積廣達200、300坪的情況將減少，未來台北巿巿中心將以總價2000至5000萬產品為主流，而少數訴諸金字塔頂端的豪邸，仍將維持1億以上水準。

至於新北巿第一圈如板橋、中永和、新店與北巿的文山、北投區熱門總價帶應落在1200至3000萬元間，過去要價7、8000萬、面積逾200坪產品將式微。

住展雜誌研發展倪子仁說，今年黃金檔期928檔，推案量雖不如預期的多，惟上市建商作多的依舊不少，多家建商已擬妥應變的措施與推案策略，除了價格更具吸引力外，地段與產品力的加強也是建案的重要賣點。

葉凌棋也指出，近期不少地區建案開價創下區域新高，主要因為奢侈稅上路後，推案量銳減，但低利環境未變，加上許多投資者希望藉由持有不動產對抗通膨，讓建案在開價上仍有操作空間。

不過，對於不動產究竟有沒有「抗通膨」、「保值」功能，學者看法趨於保守，政大地政系教授張金鶚即指出，房價仍高檔，且有泡沫疑慮，實不宜把不動產當作保值、抗通膨的投資工具。

業者認為，今年百年結婚潮，碰上年底大選，將讓購屋旺季提前自9月發生，但也會提早在11月結束。

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